Землеустроительная экспертиза представляет собой техническое и геодезическое исследование, которое выполняют специалисты в области геодезии, кадастра и землеустройства. Независимая землеустроительная экспертиза проводится с целью определения всех важных характеристик и параметров земельных участков. Данная экспертиза включает анализ всех имеющихся документов на землю и их сопоставление с реальным землепользованием. Главной целью землеустроительной экспертизы является выяснение всех особенностей одного или нескольких участков. Наша компания проводит это технически сложное исследование с помощью современного геодезического оборудования и программного обеспечения.
Данный вид исследования получил наибольшее распространение в то время, когда появилась возможность оформить участок в свою собственность, то есть с 90-х годов прошлого века. Но межевания участков проводились в то время без закрепления границ на местности, что привело в дальнейшем к несоответствию реальных площадей и границ тем данным, которые имелись в документах. Это привело к появлению многочисленных споров, связанных с землей и стало основанием для проведения независимой земельной экспертизы. Самой распространенной причиной проведения данного исследования являются споры, которые могут возникать как между гражданами, так и между гражданами и организациями по поводу пользования или владения землей.
Независимая землеустроительная экспертиза позволяет выяснить основные характеристики земельных владений:
Независимая землеустроительная экспертиза обычно проводится в случае купли-продажи земель, передачи участков в аренду, длительную или краткосрочную, а также при решении спорных вопросов относительно пользования землей. Таким образом, данный вид исследования является востребованным во многих ситуациях. Заказать экспертизу можно как ходе судебного делопроизводства, так и до его начала. В первом случае она проводится после того, как судья вынесет соответствующее определение. В этом документе указываются следующие моменты;
Каждый владелец участка земли может заказать землеустроительную экспертизу до начала судебного разбирательства, такая экспертиза называется досудебной или внесудебной землеустроительной экспертизой. В этом случае ему необходимо заключить договор с организацией. В этом документе описываются основные условия выполнения независимой экспертизы.
Обычно данная экспертиза требуется в таких ситуациях:
Землеустроительная экспертиза требует обязательного выезда специалиста на объект. Только на месте можно выполнить все важные измерения. Чтобы провести независимую землеустроительную экспертизу, необходимо предоставить определенные материалы и сведения экспертам:
Чтобы начать работы, которые входят в перечень необходимых при выполнении экспертизы, специалист должен получить доступ к следующим документам:
Проводить землеустроительные мероприятия могут только квалифицированные специалисты, которые обладают специальными знаниями в сфере землеустройства. Это геодезисты и кадастровые инженеры. У кадастрового инженера должен быть в наличии сертификат или свидетельство о квалификации, которое разрешает заниматься подобной профессиональной деятельностью. Этот специалист имеет право осуществлять деятельность кадастрового характера и проводить все мероприятия, которые требуются для внесения информации о земельных участках в реестр. Также у кадастрового инженера имеется право вносить определенные изменения в ту информацию, которая уже имеется в реестре.
Все необходимые землеустроительные работы проводит инженер геодезист. Они включают выполнение измерений на конкретной местности, например, определение координат основных точек, проведение расчетов размеров участков и другие. С помощью геодезических методов подготавливается максимально точный план участка, на котором можно хорошо увидеть не только его форму, но и представить размеры.
Для осуществления этой экспертизы необходимо иметь лицензию, которая разрешает заниматься подобной геодезической деятельностью. Иногда для ее выполнения необходимо привлекать не только инженера, но и геодезиста или других специалистов, которые будут работать вместе. При проведении исследования специалист должен учитывать такое понятие, как порядок пользования земельным участком. Он определяется документом, который подтверждает право собственника на тот или иной участок или административным актом.
Вначале специалисты знакомятся с имеющейся информацией по участку. Также подготавливается договор, на основании которого впоследствии проводится сама экспертиза. В нем указываются все особенности конкретного участка. Далее определяются основные направления в работе экспертов и состав комиссии, если она необходима. Также определяются задачи, которые нужно будет решить специалистам и вопросы, на которые они должны ответить. Все эти моменты вносятся в текст договора.
В данном документе имеется также информация о сроках проведения исследования и стоимости предоставленных экспертных услуг. Договор может описывать особенности взаимодействия заказчика и исполнителя данной услуги, их ответственность друг перед другом.
Второй этап экспертизы представляет собой исследование документов и проведение мероприятий на участке. В результате этого составляются ответы на поставленные перед экспертом вопросы и формируется его мнение по данной проблеме.
На последнем этапе подготавливается заключение по землеустроительной экспертизе, которое передается клиенту. Этот документ может выступать в качестве главного доказательства по делу, если возникает земельный спор и он рассматривается сторонами в суде. Также оно может быть использовано при решении различных конфликтных ситуаций, связанных со спорными участками. В заключение обязательно вносятся выводы экспертов по вопросам проведенного исследования. При необходимости можно вызвать эксперта в суд, чтобы он смог аргументировать свои выводы, представленные в заключении или дал показания по проведенной экспертизе.
При проведении землеустроительной экспертизы в сфере землеустройства применяются, прежде всего, методы изучения документальной информации. Они позволяют изучить правоустанавливающие документы и имеющиеся записи в Кадастре. В обязанности экспертов включается анализ всех предоставленных документов, а также установление порядка, по которому информация будет вноситься в реестры или ее изменения. После этого специалист имеет право подтвердить данные действия или признать их неправомерными. Также он проводит анализ описаний спорного участка, показателей его площади, месторасположения, формы, размеров. Затем подготавливается заключение, которое относится к спорному участку. После выполнения измерений на месте расположения объекта полученные сведения подвергаются сравнению с документальными данными.
При проведении этого исследования должны применяться также геодезические методы:
При определении границ земельных участков проводится процедура межевания по Инструкции, которая утверждена Роскомземом. Также эта процедура позволяет закрепить результаты межевания в документах. При выполнении подготовительных работ и разработке документов относительно земельных участков используются результаты, полученные во время землеустроительной экспертизы.
Все эксперты, которые занимаются экспертизой с целью получения информации об участке или разрешения земельных споров, должны подготовить ответы на ряд вопросов, например:
Проводить землеустроительную экспертизу, если это требуется по уголовному делу, могут только те организации, у которых экспертная деятельность является основной и записана в их Уставе. Если это требование не соблюдается, результаты экспертизы суд может посчитать доказательством, которое получено с нарушением закона. Также они будут удалены из материалов дела. Наша компания имеет полное право проводить любые судебные землеустроительные экспертизы, так как они относятся к основным видам нашей уставной деятельности.
Результаты наших экспертиз и заключения наших специалистов являются неоспоримым и достаточным доказательством для судебных органов. Для выполнения независимой судебной землеустроительной экспертизы мы применяем самые проверенные и надежные методы.
Типы исследований:
В сфере землеустройства чаще всего проводятся следующие виды экспертных исследований:
При проведении независимой экспертизы мы строго соблюдаем требования и нормы законодательства, а также придерживаемся методических рекомендаций и правил. Наши эксперты проводят все исследования максимально оперативно и профессионально. Благодаря этому обеспечивается получение убедительных и достоверных результатов.
Экспертное заключение включает следующую информацию:
Цена землеустроительной экспертизы в сфере землеустройства зависит от ее срочности, типа (судебная, внесудебная или дополнительная экспертиза) и от того, какая задача была поставлена перед экспертом, то есть от ее сложности. Также на стоимость землеустроительной экспертизы оказывают влияние такие факторы:
Землеустроительная экспертиза, которая назначается судом, чаще всего оказывается дороже, чем досудебная.
Введите ваш номер телефона и наш эксперт обязательно перезвонит вам:
Судебная экспертиза - основной вид деятельности нашей компании основаной в 2008 году.
Среди услуг по судебной экспертизе: независимая экспертиза судебная экспертиза, повторная экспертиза, досудебная экспертиза, дополнительная экспертиза и другие виды экспертиз, а также рецензирование экспертиз.
За долгие годы работы в сфере судебных экспертиз накоплен колоссальный опыт, что позволяет гарантировать высокое качество предоставляемых услуг.
Мы профессиональная экспертная организация, выполняющая полный спектр услуг по независимой судебной экспертизе и оценке. ООО «Организация независимой помощи обществу» имеет все необходимые свидетельства, аккредитации и сертификаты. В нашей организации работают высококлассные специалисты, имеющие профильное образование, а также большой опыт работы в судебной экспертизе.Компания основана в 2008 году. За долгие годы работы в сфере судебных экспертиз накоплен колоссальный опыт, что позволяет гарантировать высокое качество предоставляемых услуг. Мы профессиональная экспертная организация, выполняющая полный спектр услуг по независимой судебной экспертизе и оценке. ООО «Организация независимой помощи обществу» имеет все необходимые свидетельства, аккредитации и сертификаты. В нашей организации работают высококлассные специалисты, имеющие профильное образование, а также большой опыт работы в судебной экспертизе.
ООО «Организация независимой помощи обществу» -независимый центр экспертиз. Организация является членом СРО «Палата судебных экспертов Ю.Г. Корухова» регистрационный номер в реестре членов «СУДЭКС» №9274).
Подробнее