Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза представляет собой техническое и геодезическое исследование, которое выполняют специалисты в области геодезии, кадастра и землеустройства. Независимая землеустроительная экспертиза проводится с целью определения всех важных характеристик и параметров земельных участков. Данная экспертиза включает анализ всех имеющихся документов на землю и их сопоставление с реальным землепользованием. Главной целью землеустроительной экспертизы является выяснение всех особенностей одного или нескольких участков. Наша компания проводит это технически сложное исследование с помощью современного геодезического оборудования и программного обеспечения.

Данный вид исследования получил наибольшее распространение в то время, когда появилась возможность оформить участок в свою собственность, то есть с 90-х годов прошлого века. Но межевания участков проводились в то время без закрепления границ на местности, что привело в дальнейшем к несоответствию реальных площадей и границ тем данным, которые имелись в документах. Это привело к появлению многочисленных споров, связанных с землей и стало основанием для проведения независимой земельной экспертизы. Самой распространенной причиной проведения данного исследования являются споры, которые могут возникать как между гражданами, так и между гражданами и организациями по поводу пользования или владения землей.

Объекты землеустроительной экспертизы:

1. Правоустанавливающие документы, которые имеются у заявителя.
2. Кадастровая документация.
3. Сами участки.
4. Границы участков.
5. Геодезические координаты участков или объектов, которые на них находятся.
6. Материалы топографических съемок.
7. Территориальные зоны.
8. Документы и акты, принятые различными государственными органами.

Независимая землеустроительная экспертиза позволяет выяснить основные характеристики земельных владений:

• получение данных об их площади;
• уточнение границ, решение вопросов о совпадении реальных границ и данных, которые указаны в документах;
• определение порядка использования земли, которая находится в общем пользовании;
• определение местоположения объектов капитального строительства;
• возможность разделения участка на части и другие моменты.

Основные случаи, когда необходимо проведение земельной экспертизы?

Независимая землеустроительная экспертиза обычно проводится в случае купли-продажи земель, передачи участков в аренду, длительную или краткосрочную, а также при решении спорных вопросов относительно пользования землей. Таким образом, данный вид исследования является востребованным во многих ситуациях. Заказать экспертизу можно как ходе судебного делопроизводства, так и до его начала. В первом случае она проводится после того, как судья вынесет соответствующее определение. В этом документе указываются следующие моменты;

1. Место, где находится участок земли, в отношении которого возник спор?
2. Время, которое потребуется для осуществления экспертного исследования. Также может быть указана дата, когда эксперт должен принести в суд свое заключение.
3. Основные вопросы, на которые должен дать ответы специалист при проведении данного исследования.
4. Оценка услуг эксперта.

Каждый владелец участка земли может заказать землеустроительную экспертизу до начала судебного разбирательства, такая экспертиза называется досудебной или внесудебной землеустроительной экспертизой. В этом случае ему необходимо заключить договор с организацией. В этом документе описываются основные условия выполнения независимой экспертизы.

Обычно данная экспертиза требуется в таких ситуациях:

1. Чтобы определить, насколько точно соответствует площадь исследуемого земельного участка той площади, которая указана в документах.
2. Для того, чтобы точно выяснить реальную площадь земельного участка. Это позволит использовать расположенную на нем недвижимость в соответствии с назначением.
3. Для выявления ошибок в кадастровых документах и внесения изменения в эти документы.
4. Для выяснения вопроса о наличии или отсутствии объектов недвижимости на том или ином участке.
5. Для установления точных границ между участками, принадлежащими разным лицам.
6. При установлении точных координат земли.
7. Для проведения межевания земли.
8. При регистрации участка.
9. При оспаривании в суде прав собственности на участок или для юридического подтверждения прав пользования им и расположенными на земле зданиями.
10. Для решения споров по поводу земли между частными лицами, а также между частными лицами и организациями.
11. Для целей строительства, когда требуется провести ряд геологических исследований и дать оценку влияния расположенных рядом с участком зданий на экологическую ситуацию.

Землеустроительная экспертиза требует обязательного выезда специалиста на объект. Только на месте можно выполнить все важные измерения. Чтобы провести независимую землеустроительную экспертизу, необходимо предоставить определенные материалы и сведения экспертам:

1. Документы правоустанавливающего характера на участок земли, например, свидетельство, полученное при его регистрации.
2. Адрес, где находится спорный участок.
3. Справки о кадастровом учете и паспорт на землю.
4. Список строений, которые расположены на земле.

Чтобы начать работы, которые входят в перечень необходимых при выполнении экспертизы, специалист должен получить доступ к следующим документам:

• справка ЕГРН, которую можно взять в Росреестре;
• технические паспорта на все постройки, которые имеются на участке;
• также ему нужно будет знать кадастровый номер, присвоенный земельному участку;
• геодезические сведения по коммуникациям, имеющимся на участке.

Проводить землеустроительные мероприятия могут только квалифицированные специалисты, которые обладают специальными знаниями в сфере землеустройства. Это геодезисты и кадастровые инженеры. У кадастрового инженера должен быть в наличии сертификат или свидетельство о квалификации, которое разрешает заниматься подобной профессиональной деятельностью. Этот специалист имеет право осуществлять  деятельность кадастрового характера и проводить все мероприятия, которые требуются для внесения информации о земельных участках в реестр. Также у кадастрового инженера имеется право вносить определенные изменения в ту информацию, которая уже имеется в реестре.

Все необходимые землеустроительные работы проводит инженер геодезист. Они включают выполнение измерений на конкретной местности, например, определение координат основных точек, проведение расчетов размеров участков и другие. С помощью геодезических методов подготавливается максимально точный план участка, на котором можно хорошо увидеть не только его форму, но и представить размеры.

Для осуществления этой экспертизы необходимо иметь лицензию, которая разрешает заниматься подобной геодезической  деятельностью. Иногда для ее выполнения необходимо привлекать не только инженера, но и геодезиста или других специалистов, которые будут работать вместе. При проведении исследования специалист должен учитывать такое понятие, как порядок пользования земельным участком. Он определяется документом, который подтверждает право собственника  на тот или иной участок или административным актом.

Землеустроительная экспертиза всегда проводится поэтапно

Вначале специалисты знакомятся с имеющейся информацией по участку. Также подготавливается договор, на основании которого впоследствии проводится сама экспертиза. В нем указываются все особенности конкретного участка. Далее определяются основные направления в работе экспертов и состав комиссии, если она необходима. Также определяются задачи, которые нужно будет решить специалистам и вопросы, на которые они должны ответить. Все эти моменты вносятся в текст договора.

В данном документе имеется также информация о сроках проведения исследования и стоимости предоставленных экспертных услуг. Договор может описывать особенности взаимодействия заказчика и исполнителя данной услуги, их ответственность друг перед другом.

Второй этап экспертизы представляет собой исследование документов и проведение мероприятий на участке. В результате этого составляются ответы на поставленные перед экспертом вопросы и формируется его мнение по данной проблеме.

На последнем этапе подготавливается заключение по землеустроительной экспертизе, которое передается клиенту. Этот документ может выступать в качестве главного доказательства по делу, если возникает земельный спор и он рассматривается сторонами в суде. Также оно может быть использовано при решении различных конфликтных ситуаций, связанных со спорными участками. В заключение обязательно вносятся выводы экспертов по вопросам проведенного исследования. При необходимости можно вызвать эксперта в суд, чтобы он смог аргументировать свои выводы, представленные в заключении или дал показания по проведенной экспертизе.

Методология проведения землеустроительной экспертизы

При проведении землеустроительной экспертизы в сфере землеустройства применяются, прежде всего, методы изучения документальной информации. Они позволяют изучить правоустанавливающие документы и имеющиеся записи в Кадастре. В обязанности экспертов включается анализ всех предоставленных документов, а также установление порядка, по которому  информация будет вноситься в реестры или ее изменения. После этого специалист имеет право подтвердить данные действия или признать их неправомерными. Также он проводит анализ описаний спорного участка, показателей его площади, месторасположения, формы, размеров. Затем подготавливается заключение, которое относится к спорному участку. После выполнения измерений на месте расположения объекта полученные сведения подвергаются сравнению с документальными данными.

При проведении этого исследования должны применяться  также геодезические методы:

1. Изучение характеристик и особенностей участков. Эта работа выполняется с помощью специальных приборов. К ним относятся нивелиры, лазерные дальномеры, оборудование GPS и другие приборы..
2. Выполнение анализа тех данных, которые были получены во время измерения на месте. Для этого привлекаются компьютерные технологии.

При определении границ земельных участков проводится процедура межевания по Инструкции, которая утверждена Роскомземом. Также эта процедура позволяет закрепить результаты межевания в документах. При выполнении подготовительных работ и разработке документов относительно земельных участков используются результаты, полученные во время землеустроительной экспертизы.

Все эксперты, которые занимаются экспертизой с целью получения информации об участке или разрешения земельных споров, должны подготовить ответы на ряд вопросов, например:

1. Какой размер имеет участок?
2. Соответствует ли его площадь показателям площади, которые имеются в документах?
3. Накладываются ли границы разных участков?
4. Существует ли на участке другое имущество?
5. Какая площадь земли не занята постройками и другие.

Землеустроительная экспертиза при рассмотрении уголовного дела

Проводить землеустроительную экспертизу, если это требуется по уголовному делу, могут только те организации, у которых  экспертная деятельность является основной и записана в их Уставе. Если это требование не соблюдается, результаты экспертизы суд может посчитать доказательством, которое получено с нарушением закона. Также они будут удалены из материалов дела. Наша компания имеет полное право проводить любые судебные землеустроительные экспертизы, так как они относятся к основным видам нашей уставной деятельности.

Преимущества заказа этой услуги в нашей компании

Результаты наших экспертиз и заключения наших специалистов являются неоспоримым и достаточным доказательством для судебных органов. Для выполнения независимой судебной землеустроительной экспертизы мы применяем самые проверенные и надежные методы.

Типы исследований:

1. По суду и досудебное исследование. Землеустроительная экспертиза может быть назначена судом в тех случаях, когда возникает спор по границам участков, их принадлежности, а также по принадлежности зданий, которые на них находятся, или для определения порядка пользования этими постройками. Результаты экспертного исследования принимаются судом в качестве основных доказательств по делу. Также данную судебную независимую землеустроительную экспертизу можно заказать в частном порядке, если землепользователь заключит договор с организацией, которая имеет право на проведение землеустроительной экспертизы. Обычно досудебная или внесудебная землеустроительная экспертиза требуется при оформлении земельного участка, а также при любых сделках с ним.
2. В плановом порядке или срочное.
3. Для частных лиц и по запросу суда или правоохранительных органов.

В сфере землеустройства чаще всего проводятся следующие виды экспертных исследований:  

1. Для того, чтобы определить площадь земельного участка и его конкретные размеры.
2. Для установления или изменения границ при межевании.
3. В процедуре раздела участков.
4. Для определения порядка, который позволяет пользоваться землей.
5. Во время строительства дома или возведения других построек на том или ином участке.
6. Для восстановления утерянных данных по участку.
7. Для установления фактов, указанных в определении суда.
8. При подготовке рецензии на заключения экспертов из других организаций, чтобы проверить их достоверность и обоснованность.

При проведении независимой экспертизы мы строго соблюдаем требования и нормы законодательства, а также придерживаемся методических рекомендаций и правил. Наши эксперты проводят все исследования максимально оперативно и профессионально. Благодаря этому обеспечивается получение убедительных и достоверных результатов.

Экспертное заключение включает следующую информацию:

• сведения об образовании, стаже эксперта, а также наличии у него всех разрешительных документов для проведения подобной экспертизы;
• описание всех обстоятельств конкретной ситуации;
• подробное описание проведенного исследования;
• результаты экспертного анализа;
• выводы.

Стоимость землеустроительной экспертизы

Цена землеустроительной экспертизы в сфере землеустройства зависит от ее срочности, типа (судебная, внесудебная или дополнительная экспертиза) и от того, какая задача была поставлена перед экспертом, то есть от ее сложности. Также на стоимость землеустроительной экспертизы оказывают влияние такие факторы:

• удаленность участка;
• его размеры;
• список работ, которые могут включать проведение топографических исследований, межевание и другие мероприятия;

Землеустроительная экспертиза, которая назначается судом, чаще всего оказывается дороже, чем досудебная.