Строительно-техническая экспертиза проводится для определения характеристик сооружений и зданий на участке. Исследования осуществляются при помощи различных методов, выбор которых зависит от целей независимой cтроительно-технической экспертизы и особенностей объекта. Строительно-техническая экспертиза – одно из самых трудоемких направлений экспертной деятельности, предметом исследований выступают объекты капитального строительства, включая жилые здания, коммерческие и промышленные строения, сооружения иного назначения. В некоторых случаях объектами исследований выступают не только строящиеся или уже готовые объекты, но и коммуникации, строительная документация, геодезия и геология участка.
Выполнение независимой cтроительно-технической экспертизы позволяет получить необходимые данные, оценить качество строительных работ, параметры земельного участка и его пригодность для застройки, точность границ, указанных в правоустанавливающих документов. Для исследований используются следующие нормативы:
Также могут использоваться другие техстандарты, соответствующие запланированным работам и целям проводимой строительной экспертизы.
Основными направлениями независимой строительно-технической экспертизы выступают:
В процессе проведения независимой строительно-технической экспертизы устанавливаются соответствие сооружений и зданий действующим нормативам и требованиям, техрегламентам, ГОСТам и другим стандартам, обеспечивающим безопасность и качество строительных конструкций. Комплекс мероприятий включает в себя подготовку, исследования, расчеты и анализ данных, необходимых для принятия квалифицированного решения о характеристиках объекта. Проведение такой строительной экспертизы необходимо для решения следующих задач:
Цели строительно-технической экспертизы:
В некоторых случаях строительно-техническая экспертиза нужна для получения заключения и выявления ошибок, допущенных другими экспертными организациями в пользу застройщиков или иных лиц. Обычно подобные работы выполняются в рамке судебных разбирательств или уголовных дел, требуют точного соблюдения установленных сроков.
Основными объектами, для которых проводится исследование, являются:
Строительная экспертиза может потребоваться при различных ситуациях. Это проведение оценки или получение заключения для доказательной базы при судебном разбирательстве, необходимость подготовки при строительстве, составления плана застройки, при продаже объектов недвижимости, энергоаудите. Такие работы проводятся при помощи разных методов, инициатором экспертизы могут стать владельцы объектов недвижимости, покупатели и другие заинтересованные лица.
При проведении исследований предварительно требуется заключить договор с экспертной компанией, в котором будут указаны:
Договор заключается между владельцем или землепользователем участка (объекта недвижимости) и компанией, которая специализируется на выполнение строительно-технической экспертизы. Для получения точных данных экспертами могут использоваться различные технологии и методики, выбор которых зависит от объекта исследований, сложности и решаемых задач. Среди основных методов, используемых для строительно-технической экспертизы:
Для выполнения работ по экспертной оценке необходимо собрать соответствующий целям исследований пакет документации. Точный порядок зависит от конечной цели экспертизы, но в большинстве случаев надо предоставить такие данные:
Дополнительно могут потребоваться:
Для проведения исследований проводятся два основных этапа – подготовительный и измерительные работы. Каждый из них требует соблюдения определенного порядка действий. После завершения работ составляется экспертное заключение, выдаваемое заказчику.
Выполняется сбор и анализ документации, определение точных задач экспертизы, формулировка целей. Подготовка, определение, какие нормативные документы будут использованы, все требуемые техстандарты. На этом этапе разрабатывается тактика и стратегия будущих исследований, определяется перечень работ, необходимых для выполнения экспертизы.
Экспертные работы проводятся по заранее составленной программе и в той последовательности, которая указана в стратегии. Также обязательно соблюдение конкретных условий, например, для исследования сооружений нужен дневной свет и применение специального оборудования. Для внутренних работ таких ограничений практически нет, но все равно надо придерживаться некоторых условий.
Перед тем, как начать инструментальный этап проверок, следует завершить визуальный осмотр. Для этого используются следующие методы:
Далее составляется схема всех выявленных нарушений, заполняется отчет. На этом же этапе проводится анализ документации, планируются работы на участке. Это геодезические изыскания, проведение пробного бурения, забор проб для определения свойств грунтов или оценки состояния конструктивных элементов, осуществление исследований в лаборатории. Также выполняются такие действия:
По результатам проводимых исследований и проверок составляется заключение, в котором отражаются следующие данные:
Сроки выполнения мероприятий по строительной экспертизе зависят от сложности объекта, поставленных задач. При заключении договора с государственными учреждениями на работы отводится не больше двух месяцев, для негосударственных компаний ограничений нет. При судебных разбирательствах сроки экспертных работ уточняются в требовании суда, их затягивание не допускается.
Строительная экспертиза осуществляется при помощи нескольких методов, которые разделяются на две большие группы:
Документальные экспертные методы включают в себя сбор документации, изучение всех имеющихся кадастровых записей, правоустанавливающих и технических документов. Специалистами анализируются имеющиеся в наличии доказательства и бумажные источники, результаты проводимых ранее экспертиз. Восстанавливается процедура внесения данных или изменений, опровергается или подтверждается правомерность таких записей в реестр. Выполняется оценка описания объекта, определения границ, составляется заключение о наличии спорных участков (при наличии). Далее полученная экспертами информация сравнивается с предоставленной.
Исследовательские методы – комплекс работ, включающий в себя:
Для выполнения полевых экспертных работ на объекте необходимо использование ряда приборов и специального измерительного оборудования, включающего в себя нивелиры, тахеометры, дальномеры, теодолиты и другие. Каждый из них позволяет выполнить определенные задачи:
Строительно-техническая экспертиза проводится с целью определения характеристик здания или сооружения, остаточного ресурса, степени износа строительных конструкций, возможности проведения застройки и соблюдения правил строительства, выявления дефектов. Для выполнения работ рекомендуется обращаться к компаниям, специализирующимся на выполнении подобных работ "под ключ". Это позволяет не только сократить расходы и время на строительно-техническую экспертизу, но и обеспечить максимальную точность, достоверность предоставляемых данных.
Введите ваш номер телефона и наш эксперт обязательно перезвонит вам:
Судебная экспертиза - основной вид деятельности нашей компании основаной в 2008 году.
Среди услуг по судебной экспертизе: независимая экспертиза судебная экспертиза, повторная экспертиза, досудебная экспертиза, дополнительная экспертиза и другие виды экспертиз, а также рецензирование экспертиз.
За долгие годы работы в сфере судебных экспертиз накоплен колоссальный опыт, что позволяет гарантировать высокое качество предоставляемых услуг.
Мы профессиональная экспертная организация, выполняющая полный спектр услуг по независимой судебной экспертизе и оценке. ООО «Организация независимой помощи обществу» имеет все необходимые свидетельства, аккредитации и сертификаты. В нашей организации работают высококлассные специалисты, имеющие профильное образование, а также большой опыт работы в судебной экспертизе.Компания основана в 2008 году. За долгие годы работы в сфере судебных экспертиз накоплен колоссальный опыт, что позволяет гарантировать высокое качество предоставляемых услуг. Мы профессиональная экспертная организация, выполняющая полный спектр услуг по независимой судебной экспертизе и оценке. ООО «Организация независимой помощи обществу» имеет все необходимые свидетельства, аккредитации и сертификаты. В нашей организации работают высококлассные специалисты, имеющие профильное образование, а также большой опыт работы в судебной экспертизе.
ООО «Организация независимой помощи обществу» -независимый центр экспертиз. Организация является членом СРО «Палата судебных экспертов Ю.Г. Корухова» регистрационный номер в реестре членов «СУДЭКС» №9274).
Подробнее